De executiewaarde is het bedrag dat iets nog waard is bij een gedwongen verkoop. Het is een schatting wat het naar verwachting zal opbrengen en de waarde wordt vastgesteld door een taxatie. De executiewaarde is een waarde dat de bank graag wil weten bij de hypotheekaanvraag. De bank heeft met de executiewaarde een basis waar men vanuit gaat voor het toekennen van een hypotheek. Als de woning gedwongen verkocht moet worden dan heeft de bank een risico als men meer geld uitleent dan de executiewaarde.

Hypotheek executiewaarde
De executiewaarde voor een hypotheek valt op te delen voor nieuwbouw en bestaande woningen. Voor de berekening van de hypotheek van een bestaande woning gaat men doorgaans uit van 80 – 85% van de geschatte prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop. Bij nieuwbouw woningen gaat men meest uit van 90% van de geschatte prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop.

Maximale hypotheek
Bij de hypotheekaanvraag gaat men uit van de executiewaarde voor het bepalen van de maximale hypotheek. De maximale hypotheek is meestal 125% van de executiewaarde maar tegenwoordig is men vaak maar bereid om tot 100% procent van de executiewaarde te financieren. Doordat er de laatste jaren meer en meer gedwongen verkopen zijn kan de hypotheek niet volledig worden afgelost. Dit is het gevolg van een restschuld die overblijft voor de woningeigenaar die een huis gedwongen verkoopt.

Met de crisis in het achterhoofd zijn banken niet meer bereid om te makkelijk geld uit lenen. Voor iedereen is het lastiger om geld te lenen, en de maximale hypotheek is een stuk lager dan enkele jaren geleden. De zogenaamde tophypotheken zijn niet meer beschikbaar door het risico dat de bank loopt met deze hypotheken. Hoeveel u kunt lenen voor de hypotheek kunt u op het internet berekenen.