De executiewaarde is het bedrag dat iets nog waard is bij een gedwongen verkoop. Het is een schatting wat het naar verwachting zal opbrengen en de waarde wordt vastgesteld door een taxatie. De executiewaarde is een waarde dat de bank graag wil weten bij de hypotheekaanvraag. De bank heeft met de executiewaarde een basis waar men vanuit gaat voor het toekennen van een hypotheek. Als de woning gedwongen verkocht moet worden dan heeft de bank een risico als men meer geld uitleent dan de executiewaarde.

Hypotheek executiewaarde
De executiewaarde voor een hypotheek valt op te delen voor nieuwbouw en bestaande woningen. Voor de berekening van de hypotheek van een bestaande woning gaat men doorgaans uit van 80 – 85% van de geschatte prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop. Bij nieuwbouw woningen gaat men meest uit van 90% van de geschatte prijs die de woning op zou brengen bij normale verkoop.

Maximale hypotheek
Bij de hypotheekaanvraag gaat men uit van de executiewaarde voor het bepalen van de maximale hypotheek. De maximale hypotheek is meestal 125% van de executiewaarde maar tegenwoordig is men vaak maar bereid om tot 100% procent van de executiewaarde te financieren. Doordat er de laatste jaren meer en meer gedwongen verkopen zijn kan de hypotheek niet volledig worden afgelost. Dit is het gevolg van een restschuld die overblijft voor de woningeigenaar die een huis gedwongen verkoopt.

Met de crisis in het achterhoofd zijn banken niet meer bereid om te makkelijk geld uit lenen. Voor iedereen is het lastiger om geld te lenen, en de maximale hypotheek is een stuk lager dan enkele jaren geleden. De zogenaamde tophypotheken zijn niet meer beschikbaar door het risico dat de bank loopt met deze hypotheken. Hoeveel u kunt lenen voor de hypotheek kunt u op het internet berekenen.

Wat is een hypotheek

Zoals u weet brengt de aanschaf van een nieuwe woning veel kosten met zich mee. Daarnaast zal men bij de aankoop van een nieuwe woning, vrijwel altijd geld moeten lenen. Deze vorm van lenen wordt tevens wel een hypothecaire lening genoemd, oftewel; een hypotheek.

De woning als onderpand
Bij een hypotheek dient de woning als onderpand voor de lening. Dit is het grootste verschil met een normale lening. Een geldverstrekker, doorgaans een verzekeraar of bank, leent u het geld voor de aankoop van een woning en deze lening dient aan het einde van de looptijd volledig afgelost te zijn. De looptijd bedraagt maximaal 30 jaar. Daarbij dient u, als vergoeding voor de lening, een percentage hypotheekrente over het geleende geld te afdragen.
De geldverstrekker wil er heel zeker van zijn dat u alles weer terugbetaald. Mocht u de hypotheekrente of afbetaling niet meer kunnen afdragen, dan is het mogelijk dat de geldverstrekker uw woning opeist. daaropvolgend zal hij de woning verkopen om op die manier het geleende bedrag weer terug te kunnen krijgen.

Zorg dat u goed geïnformeerd wordt
Een hypotheekovereenkomst staat meestal vol met moeilijke woorden en is om deze reden erg lastig om te begrijpen. Neem om deze reden vooral erg goed de tijd om de overeenkomst goed en rustig door te lezen. Het is van belang dat u ervoor zorgt dat u zeker weet wat er exact wordt bedoeld. Mocht u iets niet begrijpen, dan kunt u dat altijd navragen. van belang is dat u nooit een hypotheekovereenkomst tekent als u deze niet helemaal begrijpt.